Você quer saber como usar o FGTS para comprar casa em 2025? Se você tem direito ao fundo, pode transformar esse valor em entrada, amortização ou até quitação do seu financiamento imobiliário — desde que cumpra as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
Neste guia atualizado para 2025, explicamos passo a passo como usar o FGTS para comprar casa, quais são os requisitos obrigatórios, os limites de valor e os documentos necessários. Ao final, você saberá exatamente se está elegível — e como transformar seu fundo de garantia no seu maior aliado na conquista do imóvel próprio.
Índice
- 1 O FGTS Pode Ser Usado para Comprar Casa? Sim — Mas com Regras
- 2 Requisitos para Usar o FGTS na Compra de Imóvel
- 3 Como Usar o FGTS na Prática: 3 Formas Disponíveis
- 4 Passo a Passo para Usar o FGTS na Compra da Casa Própria
- 5
- 6 Documentos Necessários (Lista Completa)
- 7 O Que Não Pode Ser Feito com o FGTS na Compra de Imóvel
- 8 Perguntas Frequentes
- 9 Próximos Passos: Prepare-se para a Conquista
O FGTS Pode Ser Usado para Comprar Casa? Sim — Mas com Regras
Sim, você pode usar o FGTS para comprar casa, mas não em qualquer situação. O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) regula esse uso, e o imóvel precisa atender a critérios específicos de valor, localização e finalidade.
Além disso, você precisa cumprir condições pessoais, como ter trabalhado com carteira assinada por pelo menos 3 anos e não ter outros financiamentos ativos no SFH.
Importante: Você não pode usar o FGTS para comprar imóveis comerciais, terrenos sem construção ou imóveis acima do teto de valor do SFH.
Requisitos para Usar o FGTS na Compra de Imóvel
Para usar o FGTS na aquisição da casa própria, você deve atender a todos os seguintes critérios:
Condições Pessoais do Comprador
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime CLT (não precisam ser consecutivos).
- Não ter outro financiamento ativo no SFH em seu nome em todo o território nacional.
- Não ser proprietário, promitente comprador, cessionário ou usufrutuário de imóvel residencial urbano na cidade onde trabalha ou reside.
- Manter suas contas do FGTS regularizadas (ativas ou inativas).
Exceção: Se você já tem um imóvel rural ou fora da cidade onde trabalha/mora, ainda pode usar o FGTS para comprar uma casa na cidade.
Condições do Imóvel
- O imóvel deve ser residencial urbano (casa ou apartamento).
- A avaliação do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão (limite do SFH em 2025).
- Ele precisa ter documentação regular (matrícula ativa, averbação, etc.).
- A finalidade deve ser moradia própria — você não pode usá-lo para aluguel ou investimento.
Tipo de Financiamento
- Você precisa contratar o financiamento no âmbito do SFH, com Sistema de Amortização Constante (SAC) ou Tabela Price.
- Instituições como Caixa, Itaú, Bradesco e Banco do Brasil operam com FGTS no SFH.
Como Usar o FGTS na Prática: 3 Formas Disponíveis
Você pode usar o FGTS de três maneiras diferentes na compra de um imóvel. Escolha a que melhor se adapta ao seu caso:
1. Entrada no Financiamento
Use todo o saldo do FGTS (de contas ativas e inativas) para compor a entrada do imóvel, reduzindo o valor financiado e as parcelas mensais.
Exemplo: Imóvel de R$ 400.000 → entrada de R$ 80.000 (20%) + R$ 320.000 financiados. Se seu FGTS tem R$ 70.000, você só precisa complementar R$ 10.000 em dinheiro.
2. Amortização Parcial ou Total
Durante o financiamento, use o FGTS para abater parte do saldo devedor — isso reduz o prazo ou o valor das parcelas futuras.
3. Quitação Antecipada
Se seu saldo for suficiente, use o FGTS para quitar integralmente o financiamento e encerrar a dívida imediatamente.
Atenção: Em todos os casos, todas as partes do contrato (comprador, cônjuge, coobrigados) devem autorizar o uso do FGTS.
Passo a Passo para Usar o FGTS na Compra da Casa Própria
Siga este roteiro prático:
Passo 1: Verifique sua elegibilidade
Use o checklist acima. Se tiver dúvidas, consulte seu extrato no app FGTS ou Caixa Tem.
Passo 2: Escolha um imóvel dentro das regras do SFH
Prefira imóveis com valor abaixo de R$ 1,5 milhão e documentação regular. Imóveis na planta também são aceitos, desde que registrados no SFH.
Passo 3: Escolha uma instituição financeira credenciada
A Caixa Econômica Federal é a principal operadora, mas outros bancos também aceitam FGTS. Compare taxas e condições.
Passo 4: Inicie o processo de financiamento
Apresente os documentos (veja lista abaixo) e informe que deseja usar o FGTS na operação.
Passo 5: Solicite a liberação do FGTS
O banco fará a solicitação direta à Caixa, que analisará seu direito. Se aprovado, o valor vai diretamente ao vendedor ou para quitar o saldo.
Passo 6: Assine a escritura e registre o imóvel
Após a liberação, conclua o processo com o registro em cartório e a averbação do financiamento.
Documentos Necessários (Lista Completa)
Prepare com antecedência:
- CPF e RG (ou CNH válida)
- Comprovante de renda (holerite, contracheque, declaração de IR)
- Extrato do FGTS (você pode gerá-lo no app)
- Certidão de casamento (se for o caso)
- Documentos do imóvel (matrícula atualizada, planta, memorial descritivo)
- Comprovante de residência
Dica: Se for casado, o cônjuge também precisa apresentar documentos, mesmo que não esteja no contrato.
O Que Não Pode Ser Feito com o FGTS na Compra de Imóvel
Evite frustrações: você não pode usar o FGTS para:
- Comprar imóvel comercial (loja, galpão, escritório)
- Adquirir terreno sem construção
- Financiar imóvel acima de R$ 1,5 milhão
- Comprar segunda casa se já for proprietário na mesma cidade
- Pagar custas de cartório, ITBI ou taxa de corretagem
Perguntas Frequentes
Posso usar o FGTS se já tenho um financiamento imobiliário?
Sim, desde que o financiamento anterior já esteja quitado e você não tenha outro ativo no SFH. Se ainda paga parcelas, não pode usar o FGTS em um novo imóvel.
E se eu for casado? Meu cônjuge também precisa ter FGTS?
Não é obrigatório, mas ambos devem autorizar o uso se o imóvel for adquirido em regime de casamento. O saldo de cada um pode ser usado proporcionalmente.
Quanto tempo leva para o FGTS ser liberado na compra?
Em média, 5 a 10 dias úteis após a aprovação do financiamento e envio da documentação completa.
Posso usar o FGTS de contas inativas?
Sim! Você pode usar todos os saldos (ativos e inativos) na compra da casa própria, desde que cumpra os requisitos.
O FGTS cobre 100% do valor do imóvel?
Raramente. O FGTS complementa o financiamento, mas não substitui a entrada mínima exigida pelo SFH (geralmente 20%).
Próximos Passos: Prepare-se para a Conquista
Agora que você sabe como usar o FGTS para comprar casa, verifique seu saldo no app da Caixa e comece a buscar imóveis dentro do teto do SFH. Lembre-se: o FGTS é um direito seu — e pode ser a alavanca que faltava para realizar o sonho da casa própria.
Próximo passo essencial: Descubra quais documentos você precisa ter em mãos para sacar seu FGTS sem imprevistos!
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Formado em Contabilidade e especialista em Finanças. Apaixonado por descomplicar temas complexos, oferece insights práticos e confiáveis sobre gestão financeira e planejamento tributário. Seu blog é uma referência para quem busca clareza no mundo das finanças.

