Como Usar o FGTS para Comprar Casa: Guia Completo e Atualizado para 2025

Você quer saber como usar o FGTS para comprar casa em 2025? Se você tem direito ao fundo, pode transformar esse valor em entrada, amortização ou até quitação do seu financiamento imobiliário — desde que cumpra as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Neste guia atualizado para 2025, explicamos passo a passo como usar o FGTS para comprar casa, quais são os requisitos obrigatórios, os limites de valor e os documentos necessários. Ao final, você saberá exatamente se está elegível — e como transformar seu fundo de garantia no seu maior aliado na conquista do imóvel próprio.

O FGTS Pode Ser Usado para Comprar Casa? Sim — Mas com Regras

Sim, você pode usar o FGTS para comprar casa, mas não em qualquer situação. O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) regula esse uso, e o imóvel precisa atender a critérios específicos de valor, localização e finalidade.

Além disso, você precisa cumprir condições pessoais, como ter trabalhado com carteira assinada por pelo menos 3 anos e não ter outros financiamentos ativos no SFH.

Importante: Você não pode usar o FGTS para comprar imóveis comerciais, terrenos sem construção ou imóveis acima do teto de valor do SFH.

Requisitos para Usar o FGTS na Compra de Imóvel

Para usar o FGTS na aquisição da casa própria, você deve atender a todos os seguintes critérios:

Condições Pessoais do Comprador

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime CLT (não precisam ser consecutivos).
• Não ter outro financiamento ativo no SFH em seu nome em todo o território nacional.
• Não ser proprietário, promitente comprador, cessionário ou usufrutuário de imóvel residencial urbano na cidade onde trabalha ou reside.
• Manter suas contas do FGTS regularizadas (ativas ou inativas).

Exceção: Se você já tem um imóvel rural ou fora da cidade onde trabalha/mora, ainda pode usar o FGTS para comprar uma casa na cidade.

Condições do Imóvel

• O imóvel deve ser residencial urbano (casa ou apartamento).
• A avaliação do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão (limite do SFH em 2025).
• Ele precisa ter documentação regular (matrícula ativa, averbação, etc.).
• A finalidade deve ser moradia própria — você não pode usá-lo para aluguel ou investimento.

Tipo de Financiamento

• Você precisa contratar o financiamento no âmbito do SFH, com Sistema de Amortização Constante (SAC) ou Tabela Price.
• Instituições como Caixa, Itaú, Bradesco e Banco do Brasil operam com FGTS no SFH.

Como Usar o FGTS na Prática: 3 Formas Disponíveis

Você pode usar o FGTS de três maneiras diferentes na compra de um imóvel. Escolha a que melhor se adapta ao seu caso:

1. Entrada no Financiamento

Use todo o saldo do FGTS (de contas ativas e inativas) para compor a entrada do imóvel, reduzindo o valor financiado e as parcelas mensais.

Exemplo: Imóvel de R$ 400.000 → entrada de R$ 80.000 (20%) + R$ 320.000 financiados. Se seu FGTS tem R$ 70.000, você só precisa complementar R$ 10.000 em dinheiro.

2. Amortização Parcial ou Total

Durante o financiamento, use o FGTS para abater parte do saldo devedor — isso reduz o prazo ou o valor das parcelas futuras.

3. Quitação Antecipada

Se seu saldo for suficiente, use o FGTS para quitar integralmente o financiamento e encerrar a dívida imediatamente.

Atenção: Em todos os casos, todas as partes do contrato (comprador, cônjuge, coobrigados) devem autorizar o uso do FGTS.

Passo a Passo para Usar o FGTS na Compra da Casa Própria

Siga este roteiro prático:

Passo 1: Verifique sua elegibilidade

Use o checklist acima. Se tiver dúvidas, consulte seu extrato no app FGTS ou Caixa Tem.

Passo 2: Escolha um imóvel dentro das regras do SFH

Prefira imóveis com valor abaixo de R$ 1,5 milhão e documentação regular. Imóveis na planta também são aceitos, desde que registrados no SFH.

Passo 3: Escolha uma instituição financeira credenciada

A Caixa Econômica Federal é a principal operadora, mas outros bancos também aceitam FGTS. Compare taxas e condições.

Passo 4: Inicie o processo de financiamento

Apresente os documentos (veja lista abaixo) e informe que deseja usar o FGTS na operação.

Passo 5: Solicite a liberação do FGTS

O banco fará a solicitação direta à Caixa, que analisará seu direito. Se aprovado, o valor vai diretamente ao vendedor ou para quitar o saldo.

Passo 6: Assine a escritura e registre o imóvel

Após a liberação, conclua o processo com o registro em cartório e a averbação do financiamento.

Documentos Necessários (Lista Completa)

Prepare com antecedência:

• CPF e RG (ou CNH válida)
• Comprovante de renda (holerite, contracheque, declaração de IR)
• Extrato do FGTS (você pode gerá-lo no app)
• Certidão de casamento (se for o caso)
• Documentos do imóvel (matrícula atualizada, planta, memorial descritivo)
• Comprovante de residência

Dica: Se for casado, o cônjuge também precisa apresentar documentos, mesmo que não esteja no contrato.

O Que Não Pode Ser Feito com o FGTS na Compra de Imóvel

Evite frustrações: você não pode usar o FGTS para:

• Comprar imóvel comercial (loja, galpão, escritório)
• Adquirir terreno sem construção
• Financiar imóvel acima de R$ 1,5 milhão
• Comprar segunda casa se já for proprietário na mesma cidade
• Pagar custas de cartório, ITBI ou taxa de corretagem

Perguntas Frequentes

Posso usar o FGTS se já tenho um financiamento imobiliário?

Sim, desde que o financiamento anterior já esteja quitado e você não tenha outro ativo no SFH. Se ainda paga parcelas, não pode usar o FGTS em um novo imóvel.

E se eu for casado? Meu cônjuge também precisa ter FGTS?

Não é obrigatório, mas ambos devem autorizar o uso se o imóvel for adquirido em regime de casamento. O saldo de cada um pode ser usado proporcionalmente.

Quanto tempo leva para o FGTS ser liberado na compra?

Em média, 5 a 10 dias úteis após a aprovação do financiamento e envio da documentação completa.

Posso usar o FGTS de contas inativas?

Sim! Você pode usar todos os saldos (ativos e inativos) na compra da casa própria, desde que cumpra os requisitos.

O FGTS cobre 100% do valor do imóvel?

Raramente. O FGTS complementa o financiamento, mas não substitui a entrada mínima exigida pelo SFH (geralmente 20%).

Próximos Passos: Prepare-se para a Conquista

Agora que você sabe como usar o FGTS para comprar casa, verifique seu saldo no app da Caixa e comece a buscar imóveis dentro do teto do SFH. Lembre-se: o FGTS é um direito seu — e pode ser a alavanca que faltava para realizar o sonho da casa própria.

Próximo passo essencial: Descubra quais documentos você precisa ter em mãos para sacar seu FGTS sem imprevistos!

Leia agora nosso guia completo e atualizado: “Documentos Necessários para Sacar o FGTS: Guia Atualizado e Completo” — e evite perder tempo (ou seu direito) por falta de papelada.